海门会计初级学习班-海门学会计的机构-海门初级会计辅导班

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关于收入确认时点

  商品房作为不动产，在进行买卖交易过程中，很大程度依赖相关法律、法国的制约和保护。那么在什么时点确认房地产开发企业收入呢?通常情况下，有两种标准来判定房屋实现所有权的完全转移，即法律标准和专业标准。法律标准认为是房屋的产权归属清楚，房屋的所有者拥有合法的产权证明;专业标准认为是按照收入准则确认收入“四个条件”的判定要求执行。以上两项不同标准可能给财务人员带来判定误区。例如：在期房采用预售方式时，销售方与购买方通过商品房买卖合同的约定，房屋已经销售给了购买方，且购买方通过相关的付款方式开始履行付款义务，理论上可以认为房屋的所有权和主要风险、报酬转移给了购买方，企业财务人员可能会提前确认当期的收入。但根据收入准则的规定，要确认当期收入还必须同时具备其他几个条件;房屋已竣工，且取得验收备案证明;向购买方办妥房屋的交接手续;与购买方办理完财务结算;实际或将发生的成本能可靠计量。

联系人：龚老师

咨询电话：13814641095

学校地址：海门区解放东路301号贵都之星8幢7楼（利群超市东侧50米，电梯7楼上元教育）

关于商品房屋交付条件

房地产开发企业虽然在商品房的销售环节在商品房买卖合同中约定了房屋的交付条款，但因企业的财务人员不是建筑工程类专业出身，对相关建筑工程知识掌握不够全面，造成对竣工验收备案的相关支持性文件的收集与审核会出现纰漏，从而在确认当期收入是产生了判定性的失误。或者，企业财务人员根据企业的经营业绩的需要，在不具备房屋交付条件的前提下，故意弄虚作假，提前自行判定确认当期的收入。

报名条件

1、坚持原则，具备良好的职业道德品质；

2、认真执行《***会计法》和***统一的会计制度，以及有关财经法律、法规、规章制度，无严重违反财经纪律的行为；

3、履行岗位职责，热爱本职工作；

4、具备***教育部门认可的高中毕业以上学历。

（高中学历认定政策：普通中专、成人中专、职业中专和技工学校的合格毕业生取得的学历，等同于教育部门认可的高中毕业学历。）